Покупка бизнеса. Мини-отели или номерах в апарт-отелях
Россияне-отельеры за границей Сегодня россияне - полноправные жители многих зарубежных стран. Некоторые уже владеют зарубежной недвижимостью и получили виды на жительство, другие пока еще подбирают подходящие варианты. Кроме жилья россиян интересует и покупка бизнеса. Чаще всего речь идет о мини-отелях или номерах в апарт-отелях. Как правило, частные клиенты покупают небольшой отель с апартаментами для личного проживания стоимостью до 3-4 млн евро, расположенный на популярных туристических курортах. Иногда приобретается несколько номеров, а то и целый этаж в апарт-отеле (гостинице, где номера - это апартаменты). В апарт-отелях номера обычно оснащены оборудованными кухнями, где постояльцы могут себе сами готовить, в этом случае ресторан необязателен. Отельный бизнес россияне приобретают в разных странах. Поскольку покупка мини-отеля и покупка номеров в апарт-отеле - разные по целям, подходам и бюджетам задачи, рейтинги предпочтений россиян существенно различаются. Так, в рейтинге популярности с позиции приобретения россиянами мини-отелей первые три места разделили Германия, Чехия и Болгария. Дальше идут Австрия, Франция и Черногория. А в номинации "мини-отели" в тройку лидеров попали Англия, Франция и Австрия. Следом за ними идут Швейцария, США, Турция и Египет. Покупателей стимулирует и то, что существенных ограничений на покупку мини-отелей они не встретят практически нигде в мире: все страны приветствуют инвестиции в коммерческую недвижимость и действующий бизнес. Так, мини-отель на 20 номеров в Баден-Бадене, дающий 8 годового дохода, обойдется покупателю 600 тыс. евро, а отель на 50 номеров в центре Берлина - 2,2 млн евро. Во Франции мини-отели можно купить за 1,5 - 2 млн евро в районе Ниццы, а если говорить о пятизвездочных отелях, то их примерная стоимость рассчитывается из расчета один номер - 1 млн евро, поэтому сколько номеров, столько миллионов объект и стоит. В кризис интерес к покупке гостиничной недвижимости во всем мире сократился. Но даже в сложное время стоимость мини-отелей, которые успешны и прибыльны, не уменьшилась. Ведь логика хозяев успешных отелей проста - "они владеют прибыльным бизнесом, и у них нет цели - избавиться от них "любой ценой", а только в случае если "предложат хорошую цену". Другая ситуация - с отелями, которые в период кризиса понесли убытки. Такие отели в период кризиса могли продаваться с существенным дисконтом - до 50% от докризисной стоимости. Но покупатель убыточного отеля должен четко представлять, как в короткие сроки восстановить его прибыльность.
Еще новости от компании UNIKS LTD, ООО
Налоги Германии Основными налогами в Германии являются следующие налоги: 1. Подоходный налог на физических лиц; 2. Налог на корпорации; 3. Налог на добавленную стоимость; 4. Промысловый налог; 5. Налог на имущество; 6. Поземельный налог; 7. Налог, уплачиваемый...
Бизнес-иммиграция в Германию, получение гражданства Германии Получение для иностранных граждан вида на жительство в Германии с приобретением бизнеса стоимостью от 250 тыс. евро и 5 рабочими местами гарантировано немецким законом о самостоятельной трудовой...
Ипотека в Германии Открытие счета в банке Германии Граждане России или стран СНГ могут свободно открыть счёт в любом банке Германии, сразу же после заключения договора купли продажи, имея на руках договор, который является веским аргументом для любого...
В крупнейших городах Германии число жителей-квартиросъемщиков значительно превышает число владельцев собственного жилья. Рынок съемного жилья, сложившийся за последние 30 лет, показывает стабильную тенденцию к росту числа жителей-квартиросъемщиков, особенно...
Все больше немецких фирм переводит свои офисы и персонал в Берлин. Вскоре в столице может стать тесно. По разным оценкам в настоящее время в Берлине пустует от 50 до 90 тысяч квартир. Однако это может измениться быстрее, чем хотелось бы берлинцам. Число...
Инвестиции в многоквартирные дома популярны Популярность многоквартирных домов у инвесторов Германии в последнее время заметно увеличилась. Отсутствие инвестиционных альтернатив и инфляционные страхи подталкивают их к поиску надежного "убежища" для своих...
Жить в Германии... Большинство русских, проживающих в Германии, утверждают, что самая непривычная особенность, к которой нужно приспосабливаться годами, — это режим дня местного населения. Немцы встают (по нашим меркам) очень рано, настолько, что телефонный...
Как правильно покупать в Германии ? Процесс приобретения недвижимости в Германии начинается с поиска требуемого объекта. Наша компания отбирает из сотни предложений 5-10 самых интересных объектов недвижимости. После того, как нужный объект выбран, мы...
Налог на недвижимое имущество существует примерно в 130 странах мира, однако, в разных странах он исчисляется по-разному. Поэтому для принятия решения о покупке недвижимости за границей полезно знать основы налогообложения недвижимости в той или иной...