Цены на вторичное жильё Киеве по итогам недели с 6 по 13 октября 2008 года

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за период с 6 по 13 октября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Киева повысился на 5 долларов или на 0,2%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2751$/кв.м. Таким образом, цены на киевскую «вторичку» практически не изменились. Похоже, что рынок жилья ещё не успел отреагировать на скачки валют, которые были одним из главных событий прошедшей недели. Участники рынка заняли выжидательную позицию, хорошо понимая, что главным фактором ослабления гривны, является спекулятивный рост доллара. Большинство сделок было приостановлено. Аналитики компании «Канзас» считают, что стоимость «квадратов» в дальнейшем будет корректироваться. Основным фактором, который сможет повлиять на стоимость жилья, будет рост курса доллара, а также действия НБУ в этой ситуации. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился. В настоящее время, индекс ожидания находится в положительной области и составляет +0,2%. Такое значение индекса является предпосылкой к возможному повышению цен, однако такой прирост является непоказательным и несколько символическим. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. Значение индекса доходности вторичного жилья за сентябрь 2008 г. составило 1,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на август 2008 года составила 10,0% годовых (снизилась), т.е. 0,83%/мес. Таким образом, доходность жилья Киева в сентябре была в 1,3 раза привлекательней для вложения денег, чем банковский депозит. Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 285 тысяч объявлений о продаже квартир.