Некоторые правовые нюансы Договора пожизненного содержания., Харьков

Некоторые правовые нюансы Договора пожизненного содержания.

Условия Договора составлены в соответствии с главой 57 Гражданского Кодекса Украины, которая называется «Пожизненное содержание».

Сделка оформляется нотариально и регистрируется в БТИ.

Часто люди путают эту сделку с более распространенным договором «Завещание».

Правововое положение договора.

1. Пенсионер может передумать после продажи? — нет

2. Родственники пенсионера могут забрать квартиру? — нет

3. Когда покупатель получает право собственности? — Сразу после подписания ДПС

4. Когда можно продать квартиру? — Через 1 день

   (после ухода из жизни пенсионера)

5. Нужно ухаживать за пенсионером? — нет

6. Защита покупателя от невыполнения договора? — 100%

7. Защита пенсионера от невыполнения договора? — 100%

8. Нужно ли выплачивать содержание пенсионеру? — да

9. Может пенсионер сделать несколько договоров? — нет

10. Регистрируется ли договор в БТИ, ЖЕКе и т. д. ? — да

После заключения договора пожизненного содержания, на квартиру накладывается запрет на отчуждение и залог, действующий в течение всей оставшейся жизни продавца.

Расторжение Договора возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда, если будут доказаны факты несвоевременной оплаты платежей по Договору со стороны инвестора.

Других оснований для расторжения сделки не существует.

Возврат вложенных инвестором средств и ожидаемая прибыль.

Для инвестора возврат денег происходит после освобождения квартиры или ухода из жизни продавца.

Под освобождением квартиры подразумевается согласие продавца переехать жить в дом престарелых (по статистике, на такой шаг соглашаются около 20% пенсионеров). В этом случае инвестор имеет право сдавать освободившуюся квартиру в аренду и получать за это деньги.

Также возможен переезд продавца в сельскую местность (на такие условия соглашаются 10-15% продавцов).

В этом случае инвестор обязан купить дом, в котором пенсионер будет доживать. С освободившейся квартиры снимается запрет и ее можно продавать.

Этичность превыше всего!
В то время, когда экономическая выгода от покупки жилья по Договору пожизненного содержания (ренты), не вызывает сомнений, не зависимо от того покупаете вы жилье для себя или как объект инвестиции, этичная сторона вопроса может вызывать сомнения.
Многие клиенты, принимая решение о покупке квартиры по Договору пожизненного содержания, думают, что выгода, которую они получают негативно отражается на пенсионерах, с которыми заключаются Договора и они ощущают себя некомфортно, что они получают квартиру в полное распоряжение после смерти выгодополучателя.
Компания Рента-Капитал строит свой бизнес на исключительно этичных принципах. Наш принцип дать, с одной стороны, выгодное приобретение для покупателя, с другой, выполнить социальную миссию в отношении одиноких пенсионеров и следить за соблюдением их прав.
Думая об этичности покупки жилья по Договору пожизненного содержания, задумайтесь о следующем:

• В абсолютном большинстве случаев Договора пожизненного содержания заключают одинокие пенсионеры, у которых нет родных и близких, которые бы о них заботились. Квартиры таких пенсионеров после их смерти в любом случае отошли бы к государству или к наследникам, которые не принимали участие в уходе за ними.

• Пенсия подавляющего большинства пенсионеров в Украине находится в диапазоне 800-1000 грн. Получая ежемесячное содержание от Вас в 400-700 грн и оплату коммунальных услуг, а также проценты по депозиту (почти все пенсионеры кладут разовую выплату в банк), доход этих одиноких людей «увеличивается» более чем в 3 раза, повышается качество жизни пенсионеров.

• Многие одинокие пенсионеры, заключающие Договор пожизненного содержания, остро нуждаются в средствах на лечение, которое они не могут себе позволить при пенсии в 800-1000 грн. Выплачивая единоразовый платеж при заключении Договора Вы даете им эти средства, без которых они возможно были бы обречены.

• Не все могут быть настолько же этичны как Вы, кто-то может обмануть одиноких беззащитных людей. В связи с этим сделки по Договорам пожизненного содержания, которые сопровождает Рента Капитал, оформляются с учетом интересов обеих сторон. У нас есть практика расторжения Договоров пожизненного содержания, когда инвестор отказывался выполнять свои обязательства по финансовому содержанию пенсионеров. Мы защищаем интересы двух сторон сделки.

Главное, что нужно знать покупателю, что степень его участия в содержании пенсионера определяет только он сам. Он может ограничиться финансовым участием и все прочие хлопоты переложить на специалистов Рента-Капитал, а может дать несколько больше - подарить одиноким людям немного внимания, тепла и времени.

Даже открытка на праздник, очень важна для людей, у которых нет родных и близких!