Информация для пенсионеров., Харьков

Информация для пенсионеров.

Договор бессрочной ренты и договор пожизненного содержания (ухода) с иждивением (гл.56-57 ГК Украины).

В чем различие и в чем плюсы и минусы заключения договора бессрочной ренты квартиры и договора пожизненного содержания с иждивением для пенсионера?

В связи с непростой ситуацией в стране многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьезными материальными трудностями. С огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, и особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги еще не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т. д. Очень сложно удержаться от такого соблазна.

Еще один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить свое решение. Однако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор бессрочной ренты.

Это одна из разновидностей договора пожизненного содержания, предусмотренная Гражданским кодексом Украины. По договору ренты, ее получатель — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора ренты есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (продавать, менять, сдавать в залог и т. п. ) без согласия получателя ренты. Еще один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора бессрочной ренты, который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то еще.

При заключении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьезный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.