Узаконивание самостроя, Луганск

Узаконивание самостроя, перепланировки квартиры, самовольных строений.

Вопрос узаконивания самостроя, самовольных строений и перепланировок жилья сегодня очень актуален. Зачастую у нас сначала строят дом или делают перепланировку жилья, а потом решают, как все это узаконить. Это происходит по причине усложненной процедуры получения разрешительных документов на строительство и перепланировку (реконструкцию) жилья. Наши специалисты помогут Вам решить вопрос с узакониванием жилья и строений.

Услуга по узакониванию самостроя и самовольных строений

Самовольным строением считается объект, построенный на чужом земельном участке или построенный без утвержденного проекта, или без разрешения, или с большими нарушениями существующих строительных норм. Самовольно построенным объектом нельзя распоряжаться, в случае грубого нарушения строительных норм, может быть принято решение о сносе самовольного строения. К таким объектам нельзя подключать коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализацию).

Статус объектов незавершенного строительства (самостроя).

До окончания строительства объекта и приемки его в эксплуатацию, застройщик является только собственником стройматериалов. Ему необходимо иметь накладные о покупке данных материалов.

Способы узаконивания самовольного строения:

• на основании временного порядка ввода в эксплуатацию для жилых объектов, построенных до 31.12.2009 (регламентируется Приказом №91 Минрегионстроя от 24.06.2011 года). Для этого до 31.12.2012 года необходимо обращаться в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (подробнее читайте статью (Новый порядок принятия объектов в эксплуатацию), ориентировочная стоимость услуг по узакониванию самостроев с получением утвержденной декларации о готовности объекта к эксплуатации составляет 110-250 грн./м.кв. от общей площади строений (включая расходы по проведению технического обследования и составлению соответствующего отчета). на общем основании для объектов, построенных после 31.12.2009;

узаконивание самостроя производится на основании решения суда для объектов, построенных на земельном участке, принадлежащем застройщику. Однако для законного подключения к коммуникациям необходимо будет ввести в эксплуатацию данный объект.

Профессиональное узаконивание перепланировок квартиры, жилья, нежилых помещений.

Услуга по узакониванию перепланировки квартиры актуальна для многих граждан. Многие улучшая свое жилье, спроектированное и построенное еще в советские времена, не задумываются о последствиях данных улучшений. Наказание за самовольную перепланировку – символическое, но при этом, необходимо все вернуть в то состояние, которое было до перепланировки за свой счет. Однако, если была произведена самовольная перепланировка квартиры, ею распоряжаться нельзя. Для осуществления юридических действий с квартирой понадобится извлечение из реестра прав собственности (бывшая справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ)), и в нее Ваши «улучшения» не внесут. И с такой справкой-характеристикой Вам не удастся ни продать, ни подарить квартиру. В этих случаях узаконивание перепланировки жилья должно предшествовать операциям с квартирой.

Законный путь хождения по всем инстанциям для согласования перепланировки занимает от полугода. Также многое узаконивание перепланировок просто запрещены, и если они уже выполнены, то узаконить их будет очень проблематично.

Учитывая сложность и длительность процедуры по узакониванию самостроев, по оформлению и узакониванию перепланировки квартиры, а также время необходимое для этого, наиболее оптимальное решение - поручить сбор необходимых документов специалистам.