УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Киев

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК. КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ «ПОД КЛЮЧ». От 1000 дол.США. От 7 дней. ЗВОНИТЕ НАМ. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Узаконивание самовольных построек – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не нова.

Сейчас проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самовольных построек решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

• увеличен штраф за самовольную постройку с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 10730,00 грн.);
• и введен новый штраф за эксплуатацию или использование самовольных построек в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 19314,00 – 965700,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самовольной постройки нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 48285,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самовольной постройки - 10730,00 грн. Итого – 59015,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.

Но напомним, что в 2013 году действует мораторий на взыскание вышеуказанных штрафов. В 2014 году такого моратория уже не будет.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем платить баснословные штрафы.

В настоящее время существует 3 основных способа узаконивания самовольной постройки (самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек), а именно:

• Узаконить пристройку через БТИ (дома, построенные до 05.08.1992г.)
• Узаконить самовольную постройку в Упрощенном порядке (дома, построенные до 12.03.2011г.)
• Узаконить самовольную постройку через Строительный Паспорт (дома, построенные после 12.03.2011г.)

Узаконивание самовольных построек через БТИ, построенных до 05.08.1992 г., регулируется приказом Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г.

Чтобы узаконить самовольную постройку через БТИ необходимо минимум документов:

• Госакт на земельный участок
• Копия паспорта и кода владельца участка

При этом, узаконивание самовольной постройки этим способом стоит минимально: от 1000 дол.США

Узаконивание самовольной постройки в упрощенном порядке, построенной до 12.03.2011 г., регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить пристройку нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСТПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

• Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 9,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

• Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

• Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

• Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

• Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

3). Регистрация и выдача декларации на узаконивание самовольных построек

Согласно приказа Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

Узаконивание самовольной постройки, построенной после 12.03.2011 г., через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самовольных строений. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить пристройку к дому нельзя.

4). Регистрация и выдача декларации об узаконивании самовольных построек

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

На практике, базовая стоимость узаконить самовольную постройку составляет эквивалент от 1000 дол.США.

Точная стоимость узаконивания самовольных построек определяется в каждом случае отдельно после ознакомления с имеющимися документами заказчика или получения информации о самострое, включая его готовность к эксплуатации, наличия (отсутствия) нарушений строительных норм и правил.

Наши специалисты окажут практическую помощь в решении всех вопросов узаконивания самовольной постройки и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также оформления права собственности на объекты самовольного строительства.

Мы работаем официально на основании заключенного договора.

Более подробную информацию об узаконивании объектов самовольного строительства Вы сможете получить по нашим телефонам или посетив наш офис

Звоните нам: (044) 383-38-32, 455-93-52, (067) 251-82-77, (050) 207-05-55

Юридическая фирма «ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ»
г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж
тел. (044) 383-38-32
тел/факс (044) 455-93-52
моб. (067) 251-82-77, (050) 207-05-55

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные до 31.12.2009г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание построек в упрощенном порядке на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании самостроя.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

В-третьих.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок действует только в 2012 году.

Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания поручить профессионалам, избавив себя от риска не узаконить самострой и нервотрепки общения с чиновниками.

Также, детальную информацию об узаконивании самовольных построек можна получить на нашем сайте за такими ключевыми запросами:

как узаконить самовольную пост ройку, узаконить самовольную пост ройку, узаконить пристройку, как узаконить пристройку, узаконивание самовольных построек, узаконивание самовольной пост ройки, как узаконить пристройку к дому

Характеристики УЗАКОНИВАНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

• — как узаконить самовольную постройку: узаконить самовольную постройку
• — узаконить пристройку: узаконивание самовольной постройки
• — узаконивание самовольных построек: как узаконить пристройку