Узаконивание перепланировок (реконструкция), Киев

Перепланировка квартиры - это комплекс ремонтно-строительных работ, которые проводятся в соответствии с проектной документацией, со сменой физических параметров помещений, демонтажем или перенесением внутренних не несущих перегородок, устройством проемов без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции жилого здания.

В соответствии с Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005 года N 76, к элементам перепланировки жилых помещений относятся:

• перенос и разборка перегородок;




• перенос и устройство дверных проемов;




• устройство и переоборудование тамбуров;




• пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Для получения разрешения на перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений их владелец или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор ) помещения с согласия его владельца подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на перепланировку, в случае необходимости, могут подаваться такие документы:

- Копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды ) помещения;

- Копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;

- Проект перепланировки жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, согласованный в установленном порядке;

- Согласие собственников, совладельцев ( нанимателей ) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, находятся в их общей собственности .

Владелец , наниматель (арендатор ) жилого дома , жилого или нежилого помещения в жилом доме, что допустил самовольное переоборудование или перепланировку, что приводит к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В случае, если самовольная перепланировка или переоборудование приводит к ухудшению технического состояния жилого дома в целом и нарушаются права других потребителей , указанные работы выполняются исполнителем услуг , вопрос возмещения стоимости этих работ собственником, нанимателем (арендатором ) жилого дома , жилого или нежилого помещения в жилом доме решается в судебном порядке.

В соответствии с Порядком перепланировки жилых и нежилых помещений в домах в городе Киеве от 24.05.2012 года N 587/7924, для получения разрешения на перепланировку физическое или юридическое лицо, собственник или пользователь недвижимого имущества - жилых и нежилых помещений, дома, который намерен осуществить перепланировку, подает должным образом заполненную Декларацию в двух экземплярах в разрешительный орган по месту нахождения объекта перепланировки через районный разрешительный центр Киева. Представление Декларации непосредственно в разрешительный орган - запрещено.

Требования к документам, которые обязательно прилагаются к Декларации :

• Копия паспорта физического лица ( для граждан Украины - копии 2 , 3 , 4 , 5 страниц и страница с отметкой о регистрации лица ). Для юридических лиц - выписка из единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей ( или свидетельство о государственной регистрации ) и справка ЕГРПОУ.




• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, перепланировка которого предусматривается: нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, при условии регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, или право пользования недвижимым имуществом ( договор найма (аренды ) , в котором предусмотрено право арендатора осуществлять перепланировку объекта аренды.При наличии права общей собственности на объект перепланировки Декларации прилагаются правоустанавливающие документы всех совладельцев.




• Проект перепланировки разработан юридическим или физическим лицом - предпринимателем, имеет право на осуществление такого вида деятельности согласно законодательству и соответствующей положениям законодательства, требованиям строительных норм и нормативных документов . Проект перепланировки готовится в двух экземплярах, из которых один подается в районный разрешительный центр города Киева для рассмотрения и дальнейшего хранения разрешительным органом до момента ввода объекта перепланировки в эксплуатацию, другой остается у лица , которое намеревается осуществить перепланировку .




• Оригинал технического паспорта жилого или нежилого помещения, индивидуального жилого дома, дома усадебного типа, иного объекта перепланировки, изготовленный коммунальным предприятием " Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственност




• и на объекты недвижимого имущества". Такой технический паспорт должен быть изготовлен не ранее чем за год до момента подачи Декларации.




• При наличии права общей собственности на объект перепланировки - нотариально удостоверенное согласие всех совладельцев.




• В случае права пользования недвижимым имуществом (по договору найма ( аренды) - согласие арендодателя имущества в форме, предусмотренной таким договором, или удостоверена нотариально.




• В случае если объект перепланировки находится в здании, являющемся объектом культурного наследия - разрешение центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия памятников национального значения или разрешение Главного управления охраны культурного наследия исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации ) для памятников местного значения.