Деревянные дома, Киев

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ SIP ПАНЕЛЕЙ

Самый быстрый способ оценки стоимости строительства - умножить площадь дома на цену за квадратный метр. Мы последуем сложившейся традиции, но с существенными оговорками, позволяющими сделать такую оценку приближенной к реальной стоимости. Все другие подходы связаны с детальной проработкой конкретного проекта.

Мы дадим расценки для самостоятельной экспресс-оценки сметной стоимости одного варианта конструкции каркаса: самой дорогой (всё из ЭКОпанелей (СИП)).

Обращаем внимание: для корректного результата общую площадь дома необходимо считать специальным способом!

Для начала определим основные термины, используемые нами в этой статье и в общении с Заказчиками, поскольку разговор о деньгах требует конкретики.

Фундамент. Это основание дома. Расходы на фундамент - значительная часть сметы. Стоимость фундамента зависит от его конструкции. Например, на ровном участке фундамент на винтовых сваях дешевле свайного железобетонного на утепленном ростверке примерно в два раза. На склонах различие в стоимости много больше. Поэтому расходы на фундамент мы всегда обсуждаем отдельно.

Обвязка свайного фундамента. Это деревянный брус по периметру фундамента, на который опирается нулевое перекрытие. Конструкция (стоимость) обвязки зависит от типа фундамента. Например, для фундамента на железобетонных винтовых сваях нужна мощная обвязка (ростверк). Для ленточного фундамента это ни к чему.

Перекрытие. Плоская горизонтальная конструкция, разделяющая дом на этажи (уровни).

Нулевое перекрытие. Это нижнее (цокольное, подвальное) перекрытие дома, на котором собираются стены первого этажа. Называется нулевым потому что, обычно в проекте от поверхности этого перекрытия идет отсчет отметок высот. Теплоизоляция нулевого перекрытия обязательна. Мы делаем перекрытия по балкам, из ЭКОпанелей или утепленную стяжку. Выбор определяется либо конкретной ситуацией, либо желанием Заказчика.

Межэтажное перекрытие. Перекрытие между этажами дома. Требует шумоизоляции. Межэтажное перекрытие мы обычно делаем по специальным балкам высотой от 200 – 300 мм. Перекрытие по балкам состоит из несущих балок, между которыми закладывается утеплитель. Сверху на балки перекрытия настилается пол, снизу подшивается потолок. Перекрытие из ЭКОпанелей тоже состоит из балок, но между балками устанавливаются SIP панели. В этом случае обшивка SIP образует пол и потолок перекрытия.

Чердачное перекрытие. Верхнее утепляемое перекрытие, находящееся непосредственно под холодной крышей. Чердачное перекрытие необязательно делать таким же жестким, как нулевое или межэтажное перекрытие. Если чердак приспосабливается под жилое помещение, то это уже не чердак, а мансарда. Перекрытие между мансардой и верхним этажом мы считаем межэтажным. В случае мансарды чердачное перекрытие может полностью отсутствовать. Но чаще всего мансарда ограничена сверху частично скатами крыши, частично чердачным перекрытием. Мы делаем чердачное перекрытие как по балкам, так и из ЭКОпанелей толщиной 170 мм.

Крыша. Верхняя ограждающая конструкция дома, как правило, состоящая из отдельных плоских скатов. Кровля - это покрытие крыши для защиты от осадков. Крышу мы делаем стропильную или из ЭКОпанелей толщиной 170 мм. Если крыша собирается из SIP панелей, то оптимально сделать кровлю из гибкой черепицы. Стоимость кровли, как и фундамента, мы всегда оговариваем отдельно. У чердака могут быть стены (наружные), называемые фронтонами. Обычно фронтоны представляют собой треугольные стены ограниченные скатами крыши. Для устройства фронтона мы используем только ЭКОпанели толщиной 160 мм.

Стены. Выделяют наружные и внутренние стены. Все несущие стены мы собираем из ЭКОпанелей толщиной 160 мм

Перегородки. Часто внутренние ненесущие стены называют перегородками. В отличие от несущих стен, перегородки можно сделать после сборки силового каркаса дома или на этапе отделки. Мы делаем внутренние перегородки из ЭКОпанелей толщиной 120 мм, каркасные толщиной 100 мм или гипсокартонные.

Коробка дома. Это неопределенное, но общеупотребительное в строительстве понятие. В коробку дома мы включаем стены, перекрытия и крышу дома без чистовой отделки. Фундамент, окна, двери и кровлю в коробку дома мы не включаем и обсуждаем отдельно.

Каркас. Это силовая (несущая) часть коробки дома. ЭКОпанель и соединительный брус являются элементами силового каркаса, но дополнительное утепление и обшивка уже не обязательны. Каркас, выполненный полностью из ЭКОпанелей, уже есть коробка дома в нашем понимании.

В каркасе мы тоже выделяем перекрытия, стены и крышу. Только в каркасе балочное перекрытие - это балки без пола, потолка и утепления. Если перекрытие собирается из SIP панелей, то в перекрытие каркаса входят как сами SIP элементы, так и соединительный брус. Аналогично, крыша в каркасе - это стропильная система или SIP конструкция.

Быстрый расчет

Монтаж силового каркаса (домокомплекта) - это наиболее ответственный этап строительства энергоэффективного дома. Привлечение профессионалов на этом этапе позволяет избежать в дальнейшем серьёзных проблем. Важно и грамотное проектирование, и точное исполнение. Большое значение имеют и сроки. С другой стороны, именно сборка каркаса вызывает наибольшие затруднения при строительстве своими руками. Дальнейшие работы по утеплению, отделке, инженерным сетям многие Заказчики из соображений экономии предпочитают делать самостоятельно. Поэтому в сметной стоимости строительства мы отдельно выделяем сборку каркаса.

Стоимость = 300,00 грн.\м2 площади застройки.

Во многих случаях именно стоимость основной конструкции оказывается решающим фактором для принятия решения Заказчиком в сторону данной технологии, поэтому есть смысл рассмотреть её максимально подробно.

Основная конструкция (домокомплект) - это силовой (несущий) каркас - несущие стены, включая внутренние, из ЭКОпанелей толщиной 160 мм, усиленные двутавровые балки перекрытия накрытые ОСБ 22мм или ЭКОпанели толщиной 202 мм. Перегородки из ЭКОпанелей толщиной 120 мм. Крыша из ЭКОпанелей толщиной 170 мм.

В базовый каркас не входят кровельное покрытие, окна и двери, отделка, инженерные сети.

Стоимость фундамента дома под силовой каркас. Средняя рыночная цена столбчатого железобетонного фундамента на утепленном ростверке колеблется от 600-650 грн. за погонный метр. Обычно лента фундамента проходит по внешнему периметру дома и внутри него. Лента проектируется так, чтобы пролеты нижнего (нулевого) перекрытия не были слишком большими.

Для корректного расчета фундамента нужен проект.

Устройство утепленной стяжки пола. Основой практически любого пола является стяжка. От ее качества зависит срок эксплуатации финишного покрытия. В состав классической стяжки входят: цемент, вода, мелкофракционные и крупнофракционные наполнители, рубероид, пенополистирол. Также дополнительно ее армируют металлической сеткой.

Для приблизительной оценки стоимости строительства фундамента, стяжки и силового каркаса дома (работа плюс материалы) основной конструкции можно использовать условную цену :

2030 грн./м2 общей площади застройки

Характеристики деревянных домов

• — Страна производитель: Украина