Построить дом, Киев

построить дом, Всё про строительство домов

Каждому, кто решает обзавестись загородным домом, хочется избежать тех ошибок, которые совершали, решая аналогичную задачу, его друзья и знакомые. О чем необходимо помнить, покупая участок, заказывая проект, выбирая какие материалы использовать при строительстве.
Человек, решивший жить за городом, первым делом должен сформулировать свои желания и прикинуть свои возможности. Не вполне уверенные в своих желаниях покупают уже построенный дом и мирятся с несовершенством окружающего мира. Нетерпеливые заказывают типовой финский сборный дом и остаются вполне довольны, наблюдая за соседями, «по старинке» строящими свое новое жилье. Но уже через год они должны будут гнать чувство зависти к соседям, обустроившим свой дом в соответствии со своим образом жизни.
Наши советы - для людей, которые хотят жить так, как они хотят. Которым удобно жить в доме, сделанным так, как им удобно.
Сейчас 90% заказчиков предпочитают строить дом зимний. Люди устали от города, а собственный дом рядом с Петербургом стоит не дороже расселения коммуналки в центре. Слишком уж активная жизнь, во многом связанная со стрессами, прошла в предыдущее десятилетие, и люди стали больше ценить покой и свежий воздух.
Прошло время кирпичных крепостей за высоким забором. Посмотрели мир, появился вкус, прошли опасения вкладывать деньги в недвижимость на родине - сейчас едешь по пригородам и радуешься: красивые дома в стиле шале Южной Франции сделаны со вкусом рукой хорошего архитектора. На Карельском перешейке или во Всеволожске все больше появляется домов в стиле северного модерна, которые выдают в своих владельцах людей с хорошим вкусом.
Первым делом сформулируйте, чего же вы хотите. Вам нужен зимний коттедж или летнее бунгало, дом должен быть деревянным или кирпичным, хотите вы там жить постоянно или только летом, близко от города или в глуши, рядом с заливом или озером, или вообще в лесу. Эти минимальные требования к участку потом, в процессе обсуждения со строительной фирмой - генеральным подрядчиком и архитектором (которого, как правило, рекомендует генподрядчик) можно будет развить.
Участок выбирать лучше уже с генподрядчиком и архитектором. В этом случае генподрядчик внимательно изучит топографическую карту участка, а архитектор прикинет оформление ландшафта. Проведенная геологоразведка выяснит, какой грунт. На этом основании генподрядчик предлагает модель фундамента и модель дома. Желательно выбирать участок поближе к развитым сетям. Обращайте внимание на наличие воды, электричества (насколько далеко находится силовой кабель), газа, приличной дороги.
Например, в зависимости от того, есть ли подводка газа к вашему участку, учитывается и способ отопления дома. В принципе, можно установить на участке дизельную подстанцию, сделать систему автономного теплоснабжения, прорыть глубокую артезианскую скважину или, если это невозможно, заливать цистерну водой, нанимая в пожарной части красную машину. Но это уж вам решать, а при выборе участка вместе со строительной фирмой обо всех этих треволнениях вы будете знать заранее. Кроме того, архитектор даст свои рекомендации по ландшафту: например, какие деревья можно оставить, а какие нужно убрать.
Немаловажное значение имеют и ваши будущие соседи - если, конечно, проживание рядом с Вороньей слободкой не является творческим состоянием вашей души.
Участок куплен. Надо строиться. Пришло время более детального обсуждения проекта: размер дома, сколько этажей и комнат, наличие зимнего сада, бассейна, сауны, сколько ванных комнат и туалетов, нужна ли бильярдная или тренажерный зал, на сколько машин гараж (встроенный или отдельный), какое отопление (русская печка, котел (на мазуте, на газе, электрический) с батареями, электроотопление - теплые полы, стеклопакеты с обогревом, солнечные батареи, как будет устроена вентиляция, какая у вас будет крыша. В своих фантазиях будьте смелее - ничего невозможного нет. Давно уже в порядке вещей мансардные окна, стеклянные крыши, домашний боулинг, теннисный корт на участке. Отсутствуют все препятствия для самых сумасбродных идей - кроме отсутствия денег, естественно.

Проект - это не только работа дизайнера и архитектора, это и совместная работа с заказчиком, которая длится в течение 3-4 недель. Часто заказчик выбирает проект дома по журналу. У фирм, которые публикуют эти проекты, можно приобрести документацию за $50-500, и по этой проектной документации строительная фирма может вести работы. Но все же гораздо лучше сделать свой проект, привязанный к вашему участку, поскольку ландшафт и геология каждого участка разные.
Если вам сложно определиться в своих желаниях, архитектор сделает 3-4 проекта, из которых вам будет легче выбрать. Но, как правило, опытный архитектор, который внимательно слушает заказчика, делает один проект, в который при совместном обсуждении вносятся некоторые коррективы. Также архитектор рисует несколько вариантов планировки, из которых вам предстоит выбрать наиболее вас устраивающий. Отнеситесь к проекту со всей серьезностью: любое изменение в процессе работы повлечет за собой определенные трудозатраты и затраты материалов для строителей, а для вас - дополнительные расходы и удлинение срока работ.
На основании проекта составляется подробная смета, описывающая каждый этап работ. Этот график согласовывается с заказчиком. Проект лучше иметь к 1 апреля. Искать участок лучше осенью: зимой под снегом ничего не найдешь, летом все зелено, и тоже ничего не видно, оптимальный вариант - в сентябре-октябре.
Общее время строительства зависит от типа дома. Фундамент обычно закладывают в конце апреля. За два месяца он должен встать (параллельно можно вести коммуникации). Если дом кирпичный, то Новый год вы уже сможете отпраздновать загородом. Если же вы хотите жить в деревянном доме, то будьте готовы к тому, что после постановки сруба отделку можно будет начать только к следующему лету (потому что сруб должен «сесть»).
Для многих клиентов процесс чтения сметы уже перестал быть болезненным. Они платят всю сумму сразу, но это, как ни странно, строителей никогда не расхолаживает. Такое доверие ко многому обязывает. Но чаще будущий загородный житель делает первый взнос - порядка 25-30%. Вместе с графиком работ он подписывает и график платежей. Помните, что при задержке выплат работа приостановится. Если вы почувствовали, что слишком размахнулись и вам это не потянуть, важно вовремя умерить аппетит и от некоторой роскоши отказаться. Когда вы понимаете, что обойдетесь без бассейна (временно, конечно, временно), сообщите об этом строителям и внесите изменения в проект до того, как они уже залили чашу, а не после.
Пытаясь сэкономить, не переусердствуйте. Можно, конечно, сделать отопление и из отечественных труб, но мало кто рискует: сократив смету на 2-3 тысячи долларов, вы получите проблему, способную вам отравить на много лет безмятежную жизнь в загородном доме. Нельзя экономить на геологоразведке участка, на проекте, на фундаменте, на крыше, на материалах. Если уж возникла такая ситуация, то экономьте на внутренней отделке дома.
И не надо подозревать генподрядчика в желании вас обобрать. Уже прошли те времена, когда заезжие бригады шабашников из Молдавии и Украины из дешево купленных бракованных материалов наспех строили то, что только по недоразумению можно было назвать коттеджем. Знайте, что строительная фирма вам плохого не посоветует по одной простой причине: 80% новых клиентов к ним обращаются по рекомендации бывших заказчиков. Так что заработок фирмы и в том, чтобы заказчик был доволен, ведь нет ничего важнее для строительной фирмы, чем ее репутация.

Что нужно учесть при строительстве коттеджей.

(Как избежать частых ошибок в организации строительства на начальном этапе)
Сегодня одним из наиболее активно строящихся объектов являются коттеджи. Результаты экспертиз построенных коттеджей показывают, что при их строительстве не всегда учитывается ряд условий, приводящих к удорожанию и увеличению сроков строительства, а иногда и к неисправимым ошибкам. Рекомендации даны экспертом, д.т.н. профессором Военного инженерно-технического университета Вячеславом Тихоновичем Гроздовым.
Начинайте строительство только при наличии полного проекта
Типичной ошибкой является начало строительства коттеджа до утверждения его полного проекта. Особенно это касается проектов стен, кровли и санитарной техники.
Например, отсутствие к моменту возведения стен и перекрытий проекта санитарно-технических систем приведет к необходимости пробивания в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.
Правильно решайте вертикальную планировку участка застройки
Одним из главных условий качественного и безопасного строительства коттеджей является учет неблагоприятных гидрологических условий местности. Так, если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега. (Не забудьте, что в проектно-сметную документацию, войдёт не только аренда наёмной рабочей силы, но и аренда строительной техники, что тоже является одной из наиболее затратных статей при строительстве. Например, аренда экскаваторов сейчас стоит в среднем 9000 рублей за одну смену).
При неблагоприятных гидрологических условиях коттеджи следует строить на насыпи, обеспечивая существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. При этом подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.
ЕСЛИ все-таки ПРИХОДИТСЯ СТРОИТЬ КОТТЕДЖИ В ПОНИЖЕННЫХ УЧАСТКАХ МЕСТНОСТИ, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки и предусматривать отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению, так как в нашей местности преобладают не дренирующие глинистые грунты.
Обустроить надежную дренажную систему можно только при наличии ливневой канализации рядом с площадкой строительства. Например, при строительстве заглубленных гаражей для въезда автомобиля сооружается глубокий котлован с пандусом. Для отвода ливневой дождевой воды, стекающей по пандусу, следует построить приемные решетки большого сечения и организовать выход воды в ливневую канализацию.
Обращаем внимание предпринимателей на то, что если коттедж уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать крупные водоприемники, что весьма трудоемко, или строить заглубляемую дренажную сеть, или создавать открытые кюветы с выпуском в пониженные участки местности. Поскольку открытые канавы будут прокладываться через соседние участки, придется получать согласие их владельцев, что весьма проблематично, а зачастую просто невыполнимо.
Учтите преобладание пучинистых грунтов
При проектировании фундаментов коттеджей следует учитывать, что во многих регионах Северо-Запада России преобладают сильно пучинистые грунты. В этих условиях предпочтительнее предусматривать малозаглубленные или незаглубленные фундаменты. Следует также обратить особое внимание на использование методов противодействия касательным силам морозного пучения, а также предусмотреть в проекте строительства мероприятия по защите от промерзания грунтов в неэксплуатируемых подвалах.

Если при наличии пучинистых грунтов не предусмотреть необходимые мероприятия по недопущению промораживания грунтов под подошвой фундамента, то это приведет к деформации фундаментов и стен уже во время строительства.
Обеспечьте соответствие кровли конструктивному решению стен

Характеристики построити дом

• — Страна производитель: Украина