Оценка незавершенного строительства Винница, Винница

Оценка незавершенного строительства Винница

Все здания и сооружения согласно действующим на сегодняшний день нормам проектирования можно разделить на три группы:

• здания и сооружения производственного назначения
• общественные здания и сооружения
• жилые здания

Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Незавершенное строительство этих типов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две группы:

• здания и сооружения специализированного назначения (из-за особенностей конструктивных решений нет возможности изменения функционального назначения, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности)
• объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств (более универсальные объемно-планировочные и конструктивные решения характерны, например, для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др.)

При оценке незавершенного строительства объектов специализированного назначения используют в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов производственного назначения, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, при оценке незавершенного строительства объектов недвижимости практически не используется.

Объектом незавершенного строительства считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено.

При оценке рыночной стоимости незавершенного строительства используют в основном затратный подход. Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, можно использовать для строящихся объектов в комбинации с затратным подходом при наличии сметной документации и актов выполненных работ.

Бар, Бершадь, Гайсин, Жмеринка, Ильинцы, Калиновка, Казатин, Крыжополь, Липовец, Литин, Могильов-Подольский, Мурованые Куриловцы, Немиров, Оратов, Песчанка, Погребище, Теплик, Томашполь, Тростянец, Тульчин, Тывров, Хмельник, Черновцы, Чечельник, Шаргород, Ямполь