Оценка размера аренды недвижимого имущества, Сумы

Обычно, когда речь заходит о недвижимости и ее стоимости, принято говорить о праве собственности на объект недвижимости и о возможной цене отчуждения (приобретения) этого права на открытом рынке. Однако в последнее время все большую популярность получает такой вид сделок с недвижимостью, как аренда. Сделки аренды заключаются в отношении совершенно разных типов недвижимого имущества - офисов, квартир, складов, торговых помещений и земельных участков. В отличие от продажи права собственности, при которой владелец недвижимости передает покупателю все свои права в отношении объекта недвижимости, а именно право владения, право пользования и право распоряжения, при передаче объекта недвижимости в аренду владелец, которого в данном случае принято называть арендодателем, временно передает арендатору только право пользования и (иногда) право владения объектом. Срок, на который арендодатель передает арендатору свою недвижимость, называется сроком аренды.

Как и при продаже недвижимого имущества, при аренде недвижимости возникает вопрос цены, или арендной ставки. Этот вопрос очень важен как для арендодателя, так и для арендатора, поскольку ставки аренды сейчас весьма высоки и расхождение в цене даже на 10% даст довольно ощутимую сумму при длительном сроке аренды. Для предотвращения возможного конфликта интересов при заключении сделки по аренде объекта недвижимости, полезно перед подписанием договора аренды провести независимую оценку рыночной величины арендной ставки. По аналогии с рыночной стоимостью, рыночную величину арендной ставки, или ежегодного платежа за пользование объектом недвижимости можно определить как наиболее вероятную цену, по которой рассматриваемый объект недвижимости может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции.