Оценка недвижимости, Киев

Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:

• характера объекта оценки и его состава;
• цели оценки;
• полноты предоставленной информации;
• срочности исполнения работ.

При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или не рыночную(инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.).

Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов
и базируется на данных о:

• продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
• доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
• величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).

Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки — это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.

Оценка недвижимости проводится при:

• продаже оцениваемой недвижимости;
• приватизации государственных объектов недвижимости;
• получении кредита под залог недвижимости;
• выделении доли собственности;
• определении арендной платы;
• соответственных судебных решениях;
• принятии управленческих решений;
• страховании;
• оформлении наследства;
• постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
• определении величины ущерба;
• определении первоначальной стоимости на аукционе.

Основные этапы оценки недвижимости:

• Определение объекта, цели и функции оценки;
• Составление Договора на оценку
• Анализ предоставленных документов;
• Осмотр объекта оценщиком;
• Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
• Выбор подходов и методов оценки;
• Расчет стоимости;
• Согласование полученных результатов;
• Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.