Отмена госакта

«Земля - вот то единственное, что имеет ценность», - здраво рассуждала всемирно известная героиня Маргарет Митчелл - автор романа-бестселлера «Унесенные ветром».
С этой героиней нельзя не согласиться с тем, что земля - это то, что имеет и будет иметь ценность веками. Счастливый обладатель земельного участка осознает это как никто другой, пока остальные мечтают и предпринимают различные действия для того чтобы, стать собственниками кусочков нашей планеты Земля.
Для того, чтобы быть собственником недвижимого имущества, необходимо иметь правоустанавливающий документ, но в нашей стране, как известно, временами тяжело получить то, что по праву принадлежит тебе из-за несовершенства законодательства, да и от коррупционных действий чиновников.
Не раз приходилось слышат от людей о том, что по несколько лет невозможно получить такой известный правоустанавливающий документ на землю, как земельный акт с кадастровым номером, чтобы затем в полном объеме распоряжаться своим земельным участком (например: продать, подарить и другое).
Для тех, кто не получил госакт, напоминаем о том, что до 1 января 2013 года государственная регистрация земельных участков, которые передаются в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, осуществляется с выдачей государственных актов на право собственности на земельные участки. Регистрация государственных актов на право собственности осуществляется в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли.
7 июля 2011 года принят Закон Украины «О государственном земельном кадастре», данный закон предусматривает отмену с 1 января 2013 года выдачи государственных актов на право собственности на земельные участки.
Все госакты на землю, выданные с начала приватизации и до конца 2012 года, не потеряют свою юридическую силу и будут оставаться правоустанавливающими документами. Но с 2013 года бумажные госакты выдаваться перестанут. В любом случае, с момента вступления в силу данного закона при совершении любой операции с землей (купли-продажи, дарения, мены) нотариус будет получать непосредственно из кадастра всю необходимую информацию, и бумажный акт ему не потребуется.
Продавец, придя к нотариусу, предоставляет документ, удостоверяющий личность. Нотариус, имеющий доступ к базам данных земельного кадастра и Минюста, проверяет права собственности и убеждается, что нет ограничений на реализацию участка. Затем, после заключения сделки, нотариус внесет соответствующие изменения в базы данных.
С 1 января 2012 года вступил в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Согласно ему, право собственности на земельный участок в определенных настоящим Законом случаях будет подтверждать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, с 2013 года госакты постепенно будут заменять свидетельства о праве собственности. Замена будет происходить в случаях, предусмотренных статьей 18 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». В частности, в законе предусмотрено о случаях, когда недвижимость (в нашем случае - земельные участки) вносится в уставный фонд юридического лица или выводится из него; физические лица и юридические лица, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получают в собственность объект недвижимого имущества, переданный им, и тому подобное. Если лицо таких операций не проводит, государственный акт может оставаться.
В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю будет бесплатно выдаваться выписка из Государственного земельного кадастра на земельный участок.
После вступления в силу Закона «О земельном кадастре» порядок оформления участков изменится. Теперь сам земельный участок как имущественный объект, его границы и расположение будут фиксироваться районными управлениями Госземагентства, а права на этот участок - регистрироваться специальным органом Министерства юстиции Украины.
Для тех, кто еще до сих пор не имеет государственного акта - не сидите и не ждите, пока пройдёт 2013 год и отменят госакты потому, как законодательство в нашей стране меняется со скоростью ветра для того, чтобы создать иллюзию плодотворной работы парламента. С отменой госактов процедура оформления земельного участка хоть и изменится, но все же придётся его оформлять.
Если для получения акта нужно провести землеустроительные работы, сделайте их, ибо без них не обойтись и при новой формы удостоверения права собственности.
Оформив землю и получив на руки правоустанавливающий документ, Вы будете наиболее спокойными.