Договор купли-продажи жилого/садового дома, Киев

Договір купівлі-продажу житлового/садового будинку Необхідні документи: Податки: Плата за нотаріальне посвідчення договору та реєстрацію права власності: 1. Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу/дарування/міни/довічного утримання, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину за законом/заповітом, рішення суду тощо).
2. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстрація права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється самостійно власником в Державній реєстраційній службі абобезпосередньо нотаріусом в день укладання договору купівлі-продажу). Якщо реєстрація права на відчужуване майно не здійснювалась в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (БТІ), то нотаріус додатково надсилає запит до БТІ щодо належності відчужуваного майна власнику.
3. Експертна оцінка майна що відчужується.
4. Довідка форми №3 (видається ЖЕКом, Головою сільської ради тощо).
5. Якщо відчужується частка будинку сторонній особі, то нотаріусу надається заява про відмову всіх інших співвласників будинку щодо купівлі відчужуваної частки у праві спільної часткової власності (оскільки вони мають право першочергової купівлі зазначеної частки будинку).
6. Документ, що підтверджує правомірність використання земельної ділянки на якій розташований відчужуваний будинок (договір оренди земельної ділянки або довідка про розмір та кадастровий номер земельної ділянки).
7. Згода органу опіки та піклування (в разі якщо власником/співвласником відчужуваного майна є малолітня/неповнолітня особа, або якщо за адресою відчужуваного майна зареєстрована малолітня/неповнолітня особа).
8. Паспорта, ідентифікаційні/
податкові номери, свідоцтва про шлюб (про розірвання шлюбу) сторін – учасників правочину, свідоцтво про народження, тощо 1. Пенсійний фонд – 1% від вказаної в договорі вартості відчужуваного майна (якщо вартість в договорі менше за експертну оцінку то процент вираховується з експертної оцінки), (обов’язковий платіж Покупця).
2. Державне мито – 1% від вказаної в договорі вартості відчужуваного майна (якщо вартість в договорі менше за експертну оцінку то процент вираховується з експертної оцінки), (за домовленістю сторін).
3. У разі потреби Податок на доходи фізичних осіб – 5% від від вказаної в договорі вартості відчужуваного майна (якщо вартість в договорі менше за експертну оцінку то процент вираховується з експертної оцінки), (обов’язковий платіж Продавця):
- згідно п.172.1. Податкового кодексу України дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року квартири або її частини, кімнати та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки,не оподатковується.
- Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків бази оподаткування. 8. Витрати:
від 1500 грн. – послуги правового та технічного характеру;
1500 грн. – реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (сплачується Продавцем у разі відсутності реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
1500 грн. – реєстрація переходу права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (сплачується Покупцем – новим власником нерухомого майна).
9. Перевірка податкової застави – по 34 грн. кожна перевірка (перевіряється кожен учасник та інший з подружжя правочину окремо).
10. Перевірка наявності заборони/арештів об’єкту нерухомого майна що відчужується – 68 грн.
11. Перевірка наявності заборони/арештів суб’єкта (відчужувач та інший з подружжя) – по 68грн кожний.
12. Перевірка бланку нотаріальних документів – 1 грн.
13. Державне мито за реєстрацію права власності в Реєстрі речових прав за новим власником – 119 грн.(сплачується Покупцем).
14. Витяг про реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – 120грн. (сплачується Продавцем та/або Покупцем).

Характеристики договора купли-продажи жилого/садового дома

• — Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества: Да
• — Нотариальное заверение договоров отчуждения движимого имущества: Да
• — Нотариальное заверение договоров отчуждения транспортных средств: Да
• — Нотариальное заверение договоров залога: Да
• — Нотариальное заверение договоров ипотеки: Да
• — Нотариальное заверение договоров займа: Да
• — Нотариальное заверение завещаний: Да
• — Нотариальное заверение брачных договоров: Да
• — Нотариальное заверение доверенностей: Да
• — Нотариальное заверение подлинности подписи: Да
• — Заверение учредительных документов предприятий: Да