Проектирование реконструкции жилых помещений под коммерческие помещения (офис, магазин, кафе, аптека и т.д), Винница

ТОВ «ПБО УКРСПЕЦПРОЕКТ» предоставляет полный комплекс работ для создания полного пакета проектной документации на реконструкцию жилых помещений под коммерческие помещения.

Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировании и застройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда.

Для того, чтобы можно было использовать квартиру как нежилое помещение, необходимо сделать отдельный вход в эту квартиру, согласовать его с соответствующими организациями, а затем пройти разрешительную комиссию. Когда в помещении появляется отдельный вход, возникает потребность в полном или частичном перепланировке помещения.

Прежде чем приступить к реконструкции квартиры, владельцу потребуется собрать пакет документов. Изменение статуса жилого помещения должны одобрить администрация, СЭС, энергетики, теплосети, водоканал. Предоставление градостроительных условий и ограничений на перевод, реконструкцию жилых помещений в нежилые с изменением их функционального назначения (использования) осуществляется департаментом градостроительного комплекса и земельных отношений городского совета на основании предварительно принятого решения исполнительного комитета городского совета о переводе жилого помещения в нежилое. В общий и без того немалого, перечень согласований в последнее время добавились еще два требования. Нужно согласие 2/3 собственников квартир многоэтажки на строительство входной группы путем реконструкции, а также на использование земельного участка в этих целях, так как реконструкция путем сведения крыльца уменьшает площадь прилегающей к дому земельного участка.

Для этого владелец должен предоставить право-устанавливаемые документы на жилое помещение (подлинники или заверенные нотариусом копии), план квартиры и технический паспорт. В этот список необходимо приложить поэтажный план дома, копии из генерального плана, выписку из домовой книги квартиры, справку из БТИ об отсутствии обременений и арестов, а также согласие супруги (супруга), если владелец на момент приобретения был женат).

О том, что квартира по каким-либо причинам не может быть переведена в нежилое, станет известно именно на первом этапе. Распространенными причинами отказа, как правило, является отсутствие перед квартирой свободного места, достаточного, чтобы организовать отдельный вход и устроить парковку. Не позволят изменить назначение и квартиры на втором этаже, если под ней располагается жилое помещение. А также нельзя перевести в нежилое ипотечную квартиру, поскольку она находится в обременении в банке.

После того, как заказчик (владелец) получил решение и градостроительные условия и ограничения, наступает время для согласования реконструкции с коммунальными службами. За что, с изменением назначения, объем коммунальных услуг придется дополнительно заплатить. Кроме того, в некоторых случаях необходимо получить разрешение от управления зеленого строительства. Ведь для того, чтобы организовать отдельный вход, может понадобиться вырубить посаженные перед домом деревья. При этом вполне вероятно, что владелец попросят высадить новые взамен спиленных.

Следующий шаг - это подготовка рабочего проекта реконструкции. После того, как проект проходит согласование в обслуживаемых домом организациях, заказчик (владелец) подает в Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию на начало строительных работ. Получив ее начинает строительные работы.