Продление срока договора аренды земельного участка в Донецке, Донецк

Продление срока договора аренды земельного участка в Донецке производится на основании заявления и технической документации по землеустройству.

По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (продления договора аренды земли). Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом городской совет за три месяца до окончания срока действия договора аренды земельного участка, но не позднее срока, определенного законом.
Статьей 31 Закона об аренде земли определено, что договор аренды земли прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен. Вместе с тем, арендатор, который должным образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет подавляющее право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Такое право арендатору предоставляет статья 33 Закона об аренде земли, которой также определен порядок возобновления договора аренды земли.
Арендатор, который намеревается воспользоваться подавляющим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позже чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. К письму-сообщению о продлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.
Следует заметить, что при возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены при согласии сторон. В случае недостижения договоренности относительно арендной платы и других существенных условий договора, перечень, которых приведен в статье 15 Закона об аренде земли, подавляющее право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.
Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-сообщение с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-сообщение о принятом арендодателем решении.
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца по окончании срока договора письма-сообщения арендодателя о возражении в продлении договора аренды земли такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли в Донецке осуществляется с уполномоченным руководителем органа местного самоуправления без принятия решения органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли. Руководитель органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка, который находится в коммунальной собственности, определяется решением этого органа.
Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке. Отказ, а также имеющееся промедление в заключение дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.
В случае изменения предела или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

Продление срока договора аренды земельного участка в Донецке производится на основании технической документации по землеустройству, разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Перечень документов, необходимых для разработки технической документации по землеустройству для продления срока договора аренды земли:

– Копию договора аренды земельного участка;
– Проект дополнительного соглашения к договору аренды земли с определением размера платы за землю в соответствии с решениями городского совета, которым утверждены нормативную денежную оценку земель города и ставки годовой арендной платы за земельные участки;
– Справку о нормативной денежной оценке земельного участка, действительную на момент подачи письма-уведомления, полученного в территориальном органе исполнительной власти в сфере земельных отношений;
– Справку соответствующей налоговой инспекции об отсутствии задолженности по плате за землю;
– Исполнительную кадастровую съемку земельного участка, выполненную не позднее, чем за 6 месяцев до даты подачи ходатайства подтверждает неизменность границ арендованного земельного участка;
– Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, а также выписок о государственной регистрации прав, и копии технических паспортов соответствующих зданий и сооружений.
– Доверенность, выданная заказчиком другому лицу для представительства его интересов, заверенную в установленном законодательством порядке;

для юридических лиц дополнительно:

– Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (устав или положение), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации физического лица – предпринимателя или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей), копию справки из единого государственного реестр предприятий и организаций, полученную в органы статистики;

для физических лиц дополнительно:

– Копии страниц паспорта физического лица, из которых устанавливается гражданство, фамилия, имя, отчество, место жительства;
– Справка о регистрации по месту жительства физического лица (в случае, когда это устанавливается по записям в паспорте);
– Копия справки об идентификационном номере гражданина Украины;

для иностранных юридических лиц дополнительно:

– Копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины, заверенная в установленном порядке;

для земельного участка под водным объектом дополнительно:

– Распоряжение председателя Донецкой областной государственной администрации о предоставлении водного объекта в аренду;
– Договор аренды водного объекта;
– Разрешение на специальное водопользование.