Жилищные дела, Горловка

Жилищные споры

ЖИЛИЩНЫЕ ИСКИ

1. О выселении бывшего супруга и его выписке
   Собственник квартиры вправе выселить бывшего супруга и других бывших членов своей семьи и снять их с регистрационного учета. Осуществляются такие действия по решению суда. К бывшим членам семьи относятся родственники, проживающие раздельно с собственником, хотя бы и в одном помещении, и не ведущие с ним общего хозяйства.

2. О вселении нанимателя
   Иск предъявляется тогда, когда жилье не приватизировано, а один из прописанных в нем не пускает домой другого, меняет замки от входной двери. В ходе рассмотрения дела нужно подтвердить права истца на квартиру, то есть, что он является нанимателем, членом или бывшим членом семьи нанимателя, и что ответчик создает помехи в проживании.
   Удовлетворяя иск, суд выносит решение о вселении, которое принудительно исполняется судебным приставом.

3. О признании лица утратившим право пользования жилым помещением, исключении его из договора (социального) найма и снятии с регистрационного учета
   Иск предъявляется тогда, когда ответчик давно выехал на другое постоянное место жительства, однако из спорной квартиры не выписывается.

4. О выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение
   Иск предъявляется муниципальным или государственным органом к ответчикам, проживающим в муниципальной (государственной) квартире, в которой, ни они, ни кто-либо другой не зарегистрированы.

5. О признании права на жилое помещение и внесении изменений в договор найма
   Иск заявляется по поводу неприватизированного жилья и на том основании, что истец, хотя и не был зарегистрирован в квартире, но был вселен в нее квартиросъемщиком. Одним из результатов положительного судебного решения является право истца зарегистрироваться в квартире и, соответственно, участвовать в ее приватизации. Такой иск часто заявляется родственниками умершего, который был один прописан в квартире, что бы жилье не отошло к государству.

6. Об исключении из договора найма лиц, не вселявшихся в жилое помещение
   Если человек вписан в договор найма, ордер или зарегистрирован в квартире, однако никогда в нее не вселялся, существуют основания для такого иска. По итогам его рассмотрения суд может признать ответчика не приобретшим право на квартиру и вынести решение о снятии его с регистрационного учета.

7. О принудительном обмене
   Если один из членов семьи не согласен на добровольный обмен неприватизированной квартиры, другие (другой) вправе обратиться в суд с требованием о принудительном

8. О выселении за нарушения и расторжении договора найма
   Наниматель или члены его семьи могут быть выселены из квартиры за нарушения: а) невнесение платы за квартиру или коммунальные услуги свыше 6 месяцев без уважительных причин; б) систематическое нарушение прав соседей, к которым судебная практика относит и бывших членов семьи; в) разрушение или повреждение жилого помещения.

9. О расторжении договора ренты или пожизненного содержания с иждивением
   В случае, если плательщик ренты не исполняет в полном объеме своих обязанностей по содержанию, уходу или выплате денег, договор может быть расторгнут по решению суда.

10. О признании недействительными договоров о передаче квартиры: купли-продажи, дарения, ренты или пожизненного содержания с иждивением
    А. Договор признается судом недействительным, если продавец, даритель или получатель ренты не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Такая неспособность может быть вызвана психическим заболеванием, как врожденным, так и приобретенным вследствие алкоголизма или любых других причин. При рассмотрении судом дела, связанного с заболеванием, необходимы медицинские карты больного, подробные показания свидетелей о больном, заключение эксперта – психиатра.
    Б. Договор признается судом недействительным, если лицо, отдавшее свое имущество, заблуждалось относительно важных элементов сделки или вида сделки, например, думало, что заключает ренту, а подписало договор купли-продажи.

11. О разделе имущества супругов
    При отсутствии брачного договора, общее имущество супругов обычно делится поровну.
    Типовые возражения ответчика:
    Истец и ответчик могут ссылаться на схожие обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения доли: необходимость учета интересов несовершеннолетних детей, расходование одним из супругов общих средств в ущерб интересам семьи или неполучение им доходов по неуважительной причине, например по причине пьянства.
    Кроме того, не подлежит разделу имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, приватизации или дарения. Это имущество является личной собственностью того супруга, который его получил.

12. Об определении порядка пользования жилым помещением
    Иск предъявляется в том случае, когда квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, и они не могут договориться о том, кто в какой комнате должен проживать. Либо когда один из сособственников собирается продать свою долю. Доля в собственности стоит несколько дороже, если порядок пользования квартирой определен. По итогам рассмотрения такого иска каждому из участников общей собственности выделяется в пользование жилая комната соразмерная его доле в собственности на квартиру, а нежилые комнаты остаются в общем пользовании. Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой часто дополняется требованием о вселении в квартиру, когда один из сособственников препятствует вселению и проживанию другого.

13. Об определении долей в праве общей собственности
    Иск предъявляется тогда, когда квартира находится в общей собственности двух и более лиц, а конкретные доли в праве не установлены. Иск о разделе имущества супругов, как правило, включает в себя и требование об определение долей, но рассматривается с учетом многих иных обстоятельств. Если не существовало иного соглашения между сособственниками, доли признаются равными.

14. О разделе жилого помещения в натуре между собственниками
    Если в общей собственности находится квартира, то выдел доли сособственника в натуре (раздел жилого помещения) может быть произведен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи ему не только части жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора и проч.), оборудования отдельного входа. Результатом выдела является появление двух отдельных квартир.

15. О признании завещания недействительным
    Завещание признается судом недействительным, если завещатель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Такая неспособность может быть вызвана психическим заболеванием, как врожденным, так и приобретенным вследствие алкоголизма или любых других причин. При рассмотрении судом дела, связанного с заболеванием, необходимы медицинские карты больного, подробные показания свидетелей о больном, заключение эксперта – психиатра.

16. Об установлении факта принятия наследства и признании права собственности
    Наследник, не подавший нотариусу в 6 месячный срок заявление о принятии наследства, тем не менее, может требовать по суду признания факта принятия наследства. Фактическим принятием всего наследства является, например, пользование любым имуществом наследодателя, например автомобилем или квартирой, или несение расходов на него в течение 6 месяцев после его смерти. Заявление о принятии наследства может быть подано в суд даже спустя много лет после смерти наследодателя. Иск может быть дополнен требованием о признании права собственности на наследственное имущество, например квартиру, даже если она давно зарегистрирована за другим наследником.