Строительство загородных коттеджей из СИП панелей. Каркасно-панельные дома. Канадский дом., Киев

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ SIP ПАНЕЛЕЙ

Самый быстрый способ оценки стоимости строительства - умножить площадь дома на цену за квадратный метр. Мы последуем сложившейся традиции, но с существенными оговорками, позволяющими сделать такую оценку приближенной к реальности. К сожалению, нет ничего более или менее приемлемого для экспресс-оценки стоимости строительства дома. Все другие подходы связаны с детальной проработкой конкретного проекта.

Мы дадим расценки для самостоятельной экспресс-оценки сметной стоимости одного варианта конструкции каркаса: самой дорогой (всё из ЭКОпанелей (СИП)).

Обращаем внимание: для корректного результата общую площадь дома необходимо считать специальным способом!

Для начала определим основные термины, используемые нами в этой статье и в общении с Заказчиками, поскольку разговор о деньгах требует конкретности.

В каркасе мы тоже выделяем перекрытия, стены и крышу. Только в каркасе балочное перекрытие - это балки без пола, потолка и утепления. Если перекрытие собирается из SIP панелей, то в перекрытие каркаса входят как сами SIP элементы, так и соединительный брус. Аналогично, крыша в каркасе - это стропильная система или SIP конструкция.

Быстрый расчет

Монтаж силового каркаса (домокомплекта) - это наиболее ответственный этап строительства энергоэффективного дома. Привлечение профессионалов на этом этапе позволяет избежать в дальнейшем серьёзных проблем. Важно и грамотное проектирование, и точное исполнение. Большое значение имеют и сроки. С другой стороны, именно сборка каркаса вызывает наибольшие затруднения при строительстве своими руками. Дальнейшие работы по утеплению, отделке, инженерным сетям многие Заказчики из соображений экономии предпочитают делать самостоятельно. Поэтому в сметной стоимости строительства мы отдельно выделяем сборку каркаса.

Стоимость = 300,00 грн.\м2 площади застройки.

Во многих случаях именно стоимость основной конструкции оказывается решающим фактором для принятия решения Заказчиком в сторону данной технологии, поэтому есть смысл рассмотреть её максимально подробно.

Основная конструкция (домокомплект) - это силовой (несущий) каркас - несущие стены, включая внутренние, из ЭКОпанелей толщиной 160 мм, усиленные двутавровые балки перекрытия накрытые ОСБ 22мм или ЭКОпанели толщиной 202 мм. Перегородки из ЭКОпанелей толщиной 120 мм. Крыша из ЭКОпанелей толщиной 170 мм.

В базовый каркас не входят кровельное покрытие, окна и двери, отделка, инженерные сети.

Стоимость фундамента дома под силовой каркас. Средняя рыночная цена столбчатого железобетонного фундамента на утепленном ростверке колеблется от 600-650 грн. за погонный метр. Обычно лента фундамента проходит по внешнему периметру дома и внутри него. Лента проектируется так, чтобы пролеты нижнего (нулевого) перекрытия не были слишком большими.

Для корректного расчета фундамента нужен проект.

Устройство утепленной стяжки пола. Основой практически любого пола является стяжка. От ее качества зависит срок эксплуатации финишного покрытия. В состав классической стяжки входят: цемент, вода, мелкофракционные и крупнофракционные наполнители, рубероид, пенополистирол. Также дополнительно ее армируют металлической сеткой.

Для приблизительной оценки стоимости строительства фундамента, стяжки и силового каркаса дома (работа плюс материалы) основной конструкции можно использовать условную цену :

2030 грн./м2 общей площади застройки

Для корректного результата общую площадь дома следует вычислять как сумму площадей всех этажей и мансарды по внешнему периметру наружных стен. Такая площадь, больше общей, полезной или жилой площади, как правило указываемых в проектах!

СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" определяет, как считать общую площадь квартиры и площадь жилого здания.

Площадь здания СНиП определяет как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Т.е. занимаемая внутренними стенами площадь входит в общую площадь здания! Такой порядок близок к применяемому нами в случае тонких наружных стен, каковыми являются стены из ЭКОпанелей.

Общую площадь квартир по СНиП следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, площадь, занимаемая внутренними стенами, при таком расчете отбрасывается! Если внутренние стены толстые и их много, то занимаемая ими площадь очень велика.

Общую площадь одноквартирного дома в проектах определяют по-разному: чаще как площадь квартиры, реже как площадь дома с несколькими этажами. Оба подхода не противоречат федеральным нормам, но результаты таких расчетов сильно различаются!

Особенно внимательным следует быть при обсчете проектов домов из кирпича, пенобетона и т.п. В таких проектах внешние и внутренние стены занимают очень большую площадь.

Замена в проекте толстых стен на стены из SIP приводит к значительному увеличению площади помещений, если сохранять пятно застройки. Наоборот, при одинаковой планировке и общей площади дом из SIP получается значительно меньшим по габаритам. Поэтому пользоваться указываемой в проектах общей площадью дома для экспресс-оценки стоимости строительства следует с осторожностью!

Помещения в квартире (одноквартирном доме) делятся на жилые и подсобные. Часто выделяют жилую площадь дома как сумму площадей жилых помещений. Для экспресс-расчета стоимости строительства коробки дома использовать жилую площадь нельзя.

Надо понимать что, вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома будет в два раза больше, чем у двухэтажного. Грубо говоря, квадратный метр у одноэтажного дома дороже, чем у двухэтажного дома той же площади.

Все кто так или иначе сталкивался с составлением сметы строительства понимают что, площадь дома в любом варианте плохая база для ценообразования. Даже часто используемый предлог "от" в определении цены за квадратный метр мало помогает. Количество материала, требуемое для возведения стен, зависит не от площади дома, а от периметра и высоты стен. Из-за этого цена квадратного метра площади при одинаковой планировке у маленького дома получается выше, чем у большого.

Поэтому небольшие постройки из ЭКОпанелей (гаражи, пристройки к существующим домам и т.п.) считать по упрощённой методике нельзя. Квадратный метр подобных сооружений часто стоит существенно дороже 2800 грн./м2!

Также на стоимость работ, которые входят в цену квадратного метра, влияние оказывает сложность проекта. Часто несложные по архитектуре дома получаются дешевле, чем 2030,00 грн.\ за м2 общей площади застройки.

Замечание: Цена 2030,00 грн./м2 проверена на многих десятках реальных проектов. Конкретные примеры приведены ниже. Небольшие одноэтажные дома часто получаются дороже. Большие двухэтажные - дешевле. Разброс есть. У двух домов однотипной конструкции с одинаковой площадью, но с разными планировками стоимость квадратного метра может отличаться более, чем на 200,00 грн.\м2. Наиболее точные результаты быстрая оценка даёт для домов с мансардой или двухэтажных домов общей площадью 130-170 м2 с типовым наиболее востребованным набором помещений с крышей не очень сложной конструкции. Для больших домов площадью около 250 м2 цена квадратного метра получается в среднем ниже примерно на 10%.

Точный расчет

Для детального расчета сметной стоимости строительства коробки Вашего дома нам необходим эскизный проект (можно от руки). Кроме коробки дома в указанной Вами комплектации, но без отделки, мы можем по Вашей заявке посчитать фундамент и кровлю. Присылайте электронной почтой схему фундамента (если уже построен), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши. Можно прислать ссылку на проект в Интернете.

Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию дома Вы хотите построить. Если Вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. Для оценки накладных расходов просим указывать место будущей стройки. Окончательная сметная стоимость рассчитывается по рабочему проекту после всех необходимых согласований.

Описанная выше методика экспресс-оценки стоимости строительства дает очень близкую к реальности сумму. Наши ежедневные упражнения в расчетах присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Отклонения результатов экспресс-оценки и детального расчета случаются редко. Основные случаи, когда необходим детальный расчет, это:

одноэтажный дом

дом малой площади (до 100 м2)

небольшие пристройки к существующим домам

усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже

очень простая планировка, например, пятистенок

очень сложная крыша из SIP

нежилые постройки различного назначения

Мы рекомендуем для выбора проекта использовать именно быстрый расчет.

На ваши заявки на расчет проектов мы стараемся отвечать в тот же день, но мы физически не можем обсчитывать присылаемые проекты "под ключ". Надо понимать, что детальный сметный расчет варианта "под ключ" требует очень много времени. Поэтому проектно-сметная документация на другие виды работ, кроме указанных выше (фундамент, сборка коробки дома без отделки и кровля), готовится по желанию клиентов уже в процессе сотрудничества по мере выполнения работ.

Дом под ключ

Итоговая стоимость в варианте "под ключ" со всей отделкой и инженерными сетями в добротном но не роскошном варианте может составить от 3600,00 грн. за м2 общей площади застройки. Разброс стоимости (качества) отделочных материалов и инженерного оборудования очень большой.

Инфляция

За прошедшие 2012-2013 года цена пиломатериала, в среднем, увеличилась на 10%.Плиты OSB-3 подорожали на 20% ,поэтому все вышеуказанные расчеты действительны сегодня, в начале строительного сезона 2014 года их придется неизбежно корректировать. Но мы рассчитываем сделать Вам самое выгодное предложение.

Звоните и пишите нам.

ecobudeco@ukr.net

www.bauenhaus.prom.ua

(044) 232 4884

(050) 442 9977

(067) 216 2334

(093) 216 3894

Ваш звонок очень важен для нас. Постараемся ответить на все ваши вопросы.