Прогноз цен на недвижимость в Украине 2013 г.

Почему не вырастут цены на недвижимость.

Основной причиной повлиявшей на резкое падение цен на недвижимость в Украине являться кризис начавшейся в 2008 году. Мировая экономика и в том числе Украина из данного кризиса все никак не может выйти, а потому и причин для улучшения экономической ситуации в стране пока не видно.

Если рассматривать цены на недвижимость как на товар, с точки зрения баланса спроса и предложения, то спрос остается на достаточно высоком уровне, но низкая покупательная способность населения не позволяет ценам подниматься выше существующих уровней. Пока не закончится экономический кризис и не увеличатся реальные доходы населения, никакого повышения цен на недвижимость ожидать не следует.

Цены вверх может подтолкнуть только широкое развертывание ипотечных программ с низкими ставками по кредитам. Но пока, в ближайшее время, такого не предвидится. Банки широко рекламируют кредиты для покупки недвижимости, но условия кредитования и процентные ставки рассчитаны на людей с высокими доходами. Большинство таких граждан уже имеют свое жилье, а оставшаяся часть составляет незначительную по численности группу, которая не в состоянии повлиять на тенденции на рынке недвижимости Украины.

Цены на недвижимость в Украине резко падали только два раза, в 1998 и в 2008 году. Это происходило сразу после обвала курса гривны по отношению к доллару США. В остальные периоды цены росли или оставались стабильными. Такая динамика цен на недвижимость в Украине сложилась за последние 20 лет.

Стоимость недвижимости растет или падает по каким-либо причинам. Если таковые отсутствуют, то цены остаются стабильными. Поэтому в 2013 году, если будут отсутствовать резкие изменения в экономической ситуации в стране, цены будут оставаться на уровне 2012 года. Колебания могут составить в районе 5 процентов, что не будет выходить за рамки статистической погрешности при обработке данных по ценам на квартиры.

Вероятнее всего, прогноз цен на недвижимость в Украине 2013 будет близок к стабильному. В подтверждение этому можно привести такие факты, что аналитики разных агентств по недвижимости выдают противоречивые данные по динамике цен. Одни утверждают, что цены падают, другие наоборот, что цены растут. Здесь, скорее всего, сказывается опыт предыдущих лет, когда цены то росли, то падали. А сейчас цены остановились, но эксперты по привычке хотят направить их вниз или вверх.

По данным аналитической группы “ProfRielt Украина” обвал цен на недвижимость произойдет в случае резкого падения курса гривны. Такая история уже повторялась дважды в 1998 и 2008 годах, когда после обвала гривны сразу в два раза падали цены на недвижимость.

Большинство экспертов указывают на тот факт, что гривна в настоящее время переоценена и наиболее вероятно, что произойдет падение курса. При этом указывают разные уровни, до которых может опуститься валютный курс. Некоторые определяют отметку в 10 гривен за доллар, другие допускают, что это может быть и 15 гривен за доллар. Такой сценарий ожидается еще с 2010 года, но курс, тем не менее, остается практически стабильным.

Поэтому, когда случится резкое изменение курса, и случится ли это в ближайшее время, мы прогнозировать не беремся.

Таким образом, прогноз цен на недвижимость в Украине 2013 остается стабильным. Также как и в 2012 году, стоимость квартир будет оставаться практически на том же уровне. Возможно небольшое снижение в пределах 3 - 5 процентов.

Нарушить сложившуюся динамику может только существенное снижение курса гривны по отношению к доллару США. В этом случае цены на недвижимость синхронно пойдут вниз. Причем падение цен произойдет примерно в тех же пропорциях, что и курсовые изменения.