СПОРЫ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, Донецк

Консультации, анализ и подготовка документов, защита интересов в суде, представительство интересов в государственных органах власти

СПОРЫ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ

В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства (ст.383 ГК).

Исходя из изложенного, собственник жилого дома, квартиры должен использовать жилое помещение только с целью проживания.

Однако перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые производится на основании решения органов, которые выполняют функции исполнительных органов (ст.7 ЖК).

Исходя из положений ч.1 ст.8 ЖК, порядок перевода жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного фонда в нежилые могут применяться и к жилым домам, квартирам, которые принадлежат физическим и юридическим лицам на праве частной собственности.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает право физических лиц (граждан Украины, иностранных граждан и лиц без гражданства) и юридических лиц (организаций, учреждений, предприятий) производить перевод жилого помещения в нежилое.

Правилами пользования помещениями жилых домов, утвержденные постановлением КМУ, установлены права и обязанности собственников, нанимателей (арендаторов) помещений жилых домов. В частности они имеют право на переоборудование и перепланирование жилых и подсобных помещений, балконов и доджей в соответствии с проектами без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, с согласия собственника дома (квартиры) и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.

Использование жилых помещений с другой целью производится в случае признания их непригодными для проживания, с дальнейшим переводом их в нежилые помещения.

Обращаем Ваше внимание на то, что помещения магазинов розничной торговли допускается размещать исключительно на первом, втором и цокольном этажах жилого дома, а помещения общественного пользования, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части дома.

Вывод: выполнение работ связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах с дальнейшим их использованием в качестве нежилого помещения, должно осуществляться по согласию совладельцев дома и без ограничения их интересов и жилищных правах.

С целью оказания квалифицированной юридической помощи по вопросам, связанным с переводом жилого помещения в нежилое, рекомендуем обратиться к специалистам нашей Юридической компании, которые окажут юридические услуги, следующего характера:

- абонентское юридическое обслуживание;

- устная юридическая консультация;

- письменная юридическая консультация;

-представительство интересов клиента, в учреждениях, предприятиях, организациях, органах государственной власти;

- досудебное урегулирование спора, связанного с переводом жилья в нежилое помещение;

- составление и подача в суд искового заявления о возмещении убытков причиненных незаконным переводом жилого помещения в нежилое;

- составление заявлений, возражений на исковое заявление, ходатайств, отводов и других процессуальных документов;

- представительство и защита интересов клиента во всех судебных инстанциях;

- составление апелляционных, кассационных жалоб, на решения суда, которые не удовлетворяет клиента;

- исполнение судебного решения;

- оказание иных юридических услуг, которые не оговорены выше.